Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/poluchip/public_html/ufarealty.ru/c706c9dbbccb422852f706dafb46ab39/sape.php on line 193

Warning: in_array() [function.in-array]: Wrong datatype for second argument in /home/poluchip/public_html/ufarealty.ru/c706c9dbbccb422852f706dafb46ab39/sape.php on line 199
На главную Уфа-Риэлти
Главная Компания Партнеры Станьте нашим клиентом Вакансии
Продается бизнес — физкультурно-оздоровительный комплекс
Все проекты
Новостройки Вторичное жилье Частные дома Коммерческая недвижимость Спрос
Ипотека строящегося жилья может обернуться ростом цен на недвижимость
01.11.2006 г.

Сегодня в Уфе и республике в целом начинают действовать программы ипотечного кредитования на строящееся жилье. На сегодняшний день несколько банков предлагают займы на кредитование первичного рынка жилья. В ближайшее время первичной ипотекой займется и банк «УралСиб». Он заключил договор с двумя строительными компаниями Уфы, которые будут вести комплексную застройку площадок в Деме и центральной части города. В ближайшие два месяца сотрудничество будет развернуто и в республике — договоры будут заключены с другими строительными организациями.

По словам заместителя начальника управления организации розничных продаж банка Рустама Фахретдинова, в отличие от других «первичных» ипотечных программ, где процентные ставки до оформления документов на квартиру превышают 20 процентов, в «УралСибе» ставки будут гораздо ниже. Кредит будет оформляться под поручительство двух физических лиц, либо юридического лица (к примеру, организации, в которой работает заемщик) либо застройщика, либо под залог строящейся квартиры. Займ будет выдаваться на срок до 30 лет при первоначальном взносе десять процентов. Максимальная сумма займа — до трех миллионов рублей. Однако заемщик не получит деньги на руки — они будут перечисляться застройщику по договору о долевом строительстве.
Уже в этом году, по прогнозам аналитиков банка, в строительство жилья в республике по этой программе может быть вовлечено от 30 до 100 миллионов рублей.
Но сможет ли кредитование жилья на этапе застройки снизить цены на недвижимость в республике и, особенно, Уфе? Об этом сегодня шла речь за «круглым столом», посвященным теме «Новые возможности ипотеки: на рынке коммерческой недвижимости и первичного жилья». Организатором мероприятия выступило консалтинговое бюро «Креатив-сервис». За «круглым столом» собрались заместитель председателя Комитета Государственного Собрания — Курултая РБ Дмитрий Купцов, директор агентства недвижимости «Алгоритм» Артур Урманцев, директор АН «Уфа Риэлти» Тимур Аюпов, ведущий специалист «Ингосстраха» Наталья Баянова и вышеназванный Рустам Фахретдинов.

Понятие «ипотека» появилось в России восемь лет назад, однако на сегодняшний день развитие ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья без увеличения объемов жилищного строительства привело лишь к повышению цен на жилье. Так, с начала этого года цены на вторичном рынке недвижимости Уфы возросли более чем на 70 процентов. По словам Рустама Фахретдинова, немалую роль в этом сыграли так называемые «агрессивные» инвесторы — физические лица или же юридические компании, вкладывающие деньги в недвижимость, доходность которой намного превышает проценты по банковским вкладам и другим финансовым инструментам.

По мнению Артура Урманцева, ипотека увеличила лишь спрос, но не предложение на рынке жилья. К тому же политика государства в области жилья зачастую только усугубляет ситуацию. Как пример он привел пресловутый закон о долевом строительстве, который вступил в силу весной минувшего года. Ужесточение условий по отношению к застройщикам привело к тому, что строительство жилья, по оценкам экспертов, сократилось на 30 процентов. Это сказалось на ценах на жилье. По мнению Артура Урманцева, кредитование недвижимости на этапе строительства нисколько не снизит цены на недвижимость, напротив, подогреет рынок.
С этим согласен и Дмитрий Купцов. По его мнению, сделать жилье по-настоящему доступным возможно лишь при увеличении объемов строительства жилья. Для этого же, считает депутат, необходимо кредитовать в первую очередь строителей, причем на такие же долгие сроки, что предусмотрены для физических лиц. Помимо этого, необходим госзаказ на жилье для тех, кто действительно нуждается в жилье, а не вкладывает средства. «С рынком можно бороться только рыночными методами», — отмечает Дмитрий Купцов.
Он считает, что для увеличения объемов строительства жилья необходимо найти решение, которое стало бы своего рода прорывом — как те же «хрущевки» в свое время. А для «игроков» на рынке недвижимости можно ввести какую-то прогрессивную шкалу налогов на сделки с жильем, привязанную к срокам.
Весьма обнадеживают поправки, которые вносит сейчас один из комитетов Госдумы. В частности, предлагается предоставлять без аукциона площадки под застройку тем строительным организациям, которые будут заниматься и сносом ветхого жилья. Это также позволит снизить себестоимость строительства.

Уфа, 19 сентября, «Башинформ», Ольга Горюнова.

 






Вакансии

Ведется набор риелторов
Обращаться по контактным телефонам:
т.: (347) 275-66-66, 275-88-88


Наши услуги

Перевод в нежилой фонд
Перевод в нежилой фонд возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Непременно должна быть возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.





Ответы
Здравствуйте!Я хочу продать 2-х комнатную квартиру в городе Кумертау.Сколько стоит услуга риэлтора?Сколько по времени займет этот прцесс?
e-mail: mister.crasnoperov2010@Yandex.ru
Array[2]
Задать вопрос



© УФА-РИЭЛТИ    Разработка: Sunshine studio, LLC